چهارشنبه ۰۷ خرداد ۱۴۰۴ - 
صندوق پس انداز مسکن یکم
با وام ۱۶۰ میلیون تومانی زوجین می‌توان در پایتخت ۶ متر و ۹۰ سانتی متر مسکن خریداری کرد.
کد خبر: ۳۰۰۸۴۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۶/۲۸
افزایش تدریجی حضور خانه اولی‌های وام‌دار در بازار مسکن به دنبال انتشار خبر افزایش سن بنای مجاز در معاملات مسکن برای دارندگان وام خانه اولی‌ها از ۱۵ به ۲۰ سال، رخداد حتمی بازار مسکن در هفته‌های پیش رو است؛ با این حال واقعیت این است که حل مشکل شرط سنی بنا براین این گروه از متقاضیان مسکن وام‌دار کافی نبوده و خرید خانه‌های قدیمی‌تر نمی‌تواند تمام فاصله بودجه آنها با سطوح فعلی قیمت مسکن را پر کند.
کد خبر: ۲۹۶۳۹۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۶/۰۴
انبوه‌سازان به رئیس‌جمهور؛
یک تشکل کشوری در حوزه ساخت مسکن در نامه‌ای به رئیس‌جمهور ضمن هشدار درباره طولانی‌تر شدن رکود کم‌سابقه، تک‌نسخه گشایش قفل بازار مسکن را به دولت ارائه کرد. نسخه انبوه‌سازان، وام دو منظوره-تسهیلات ساخت با قابلیت انتقال به خریداران- به مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان در تهران و حداقل ۱۶۰ میلیون تومان در سایر شهرها است.
کد خبر: ۲۴۸۰۸۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۹/۱۳
شارژ ناقص وام مسکن؛
بخشی از متقاضیان وام مسکن برای ورود به بازار آپارتمان‌های ممنوعه، مجوز گرفتند. با تصمیم جدید بانکی استفاده از «وام اوراق» برای خرید «قدیمی‌ساز»ها مجاز شناخته شد. تا پیش از این، سقف سنی آپارتمان‌های مشمول وام اوراق، ۲۰ سال بود؛ اما از امروز به ۲۵ سال افزایش پیدا می‌کند. این تصمیم، دامنه انتخاب فایل ملکی برای دارندگان اوراق را تا حدودی افزایش می‌دهد. اما این شارژ مالی ناقص است؛ چون «خانه‌اولی»ها کماکان از خرید آپارتمان‌های با عمربنای بیش از ۱۵ سال منع هستند. قیمت آپارتمان‌های ممنوعه ۱۵ درصد کمتر از میانگین شهر است.
کد خبر: ۲۳۷۹۳۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۷/۱۷
تغييرات مديريتي ؛
وزیر راه و شهرسازی، معاون مسکن و ساختمان خود را تغییر داد. مازیار حسینی، دی ماه سال گذشته با حکم محمد اسلامی (وزیر)، به‌عنوان معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی منصوب شد اما روز گذشته، وزیر با تغییر ناگهانی انتخاب خود، معاون مسکن را بعد از کمتر از دو فصل مسوولیت در این حوزه، تودیع کرد. مدیرکل اداره راه و شهرسازی استان اصفهان در دولت دهم که طی ماه‌های اخیر به عضویت هیات‌مدیره سازمان ملی زمین و مسکن درآمده بود، اکنون سرپرست معاونت مسکن این وزارتخانه شده است. محمود محمودزاده، سرپرست معاونت مسکن و ساختمان باید به‌زودی بتواند خواسته رئیس‌جمهور و وزیر را در بحث «عرضه سریع مسکن» محقق کند.
کد خبر: ۲۲۹۳۵۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۶/۰۵
طرح «املاک ۹۹ ساله» ۱۳ساله شد؛
کارنامه جدید و جامع از فرجام بزرگترین طرح خانه‌سازی دولتی که تاکنون ۱۳ سال به طول انجامیده و زمان اتمام آن نیز هنوز نامشخص است دست‌کم در بردارنده ۴ درس مهم برای اجرای طرح جایگزین مسکن مهر است.
کد خبر: ۲۲۳۴۹۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۵/۰۶
گراف خروج خانه اولی‌ها؛
آمار‌ها نشان می‌دهد اگر چه در سال ۹۷ حجم تقاضای جدید برای ثبت نام وام یکم هم در شهر تهران و هم در کل کشور در مقایسه با سال ۹۶ کاهش یافت، اما میزان ریزش این تقاضا‌ها در شهر تهران (افت ۴۰درصدی) به مراتب بیش از سایر شهرهاست که این موضوع به معنای تخریب و تضعیف شدیدتر قدرت وام خانه‌اولی‌ها در شهر تهران در مقایسه با سایر شهرها در پوشش هزینه‌های خرید مسکن است.
کد خبر: ۲۱۴۷۵۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۲۹
آشفته بازار مسکن؛
کاهش قدرت پوشش‌دهی سقف وام ۱۶۰ میلیون تومانی صندوق تسهیلات مسکن یکم برای خرید خانه در تهران، متقاضیان را به اولویت‌های بعدی از جمله مسکن مهر سوق داد.طبق گفته مدیر امور اعتباری بانک مسکن، متقاضیانی که در صندوق پس‌انداز مسکن یکم ثبت نام و موعد اخذ تسهیلات آنها فرا رسیده است، در صورتی که درخواست داشته باشند به دلیل آنکه فرم «ج» آنها سبز است می‌توانند با لحاظ یک شرط از واحدهای مسکونی طرح مسکن مهر خریداری کنند.
کد خبر: ۲۰۷۰۷۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۲۲
قفل لیزینگ مسکن باز می‌شود؟؛
طرح «راه‌اندازی لیزینگ مسکن» برای بار دوم طی ۵ سال گذشته در دستور کار قرار گرفت. این طرح با هدف انجمادزدایی از بازار ملک هم در حوزه فروش آپارتمان‌های تازه‌ساز و هم واحدهای مسکونی در حال ساخت، ابتدا موجب تقویت قدرت خرید بخشی از تقاضای مسکن که تاکنون از سبد تسهیلات ملکی محروم بود‌ه‌اند، می‌شود و در نهایت باعث افزایش عرضه مسکن خواهد شد. گروه متقاضیان «جابه‌جایی» در بازار مسکن - دهک متوسط رو به بالا دارای استطاعت پرداخت قسط بالا - برای فروش خانه ریزمتراژ و خرید بزرگ‌متراژ به حداقل ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان تسهیلات نیاز دارد. از آنجا که طی سال‌های اخیر ارتباط موثری بین وام‌های خرید با نیاز این گروه برقرار نبود، از یکسو معاملات «تبدیل به احسن» در کمترین حجم اتفاق افتاد و ازسوی دیگر، خانه‌اولی‌های متقاضی «کم‌متراژ» با کمبود شدید فایل روبه‌رو شدند.
کد خبر: ۲۰۵۸۶۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۱۶
پاتک دو تهدید در بازار اجاره؛
بررسی‌ها از آخرین وضعیت بازار اجاره‌بها در فصل پاییز از وجود دو تهدید درباره آینده این بخش از بازار مسکن خبر می‌دهد که نیازمند اقدام ضدتهدید به موقع از سوی سیاست‌گذار بخش مسکن است. در عین حال بررسی مقایسه‌ای قیمت مسکن و اجاره‌بها در طول حدود سه دهه اخیر نیز، پیش‌بینی متفاوتی از آینده تورم اجاره مسکن در پایتخت را به نمایش می‌گذارد و نشان می‌دهد سمت و سوی تورم اجاره در ماه‌های آینده بر اساس این الگوی سنتی، چگونه می‌تواند باشد.
کد خبر: ۱۷۸۷۸۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۰/۰۸
خواب زمستانی مسکن در پائیز!
در حال حاضر پیش‌بینی درستی از وضعیت بازار مسکن نمی‌توان داشت، ساماندهی بازار ارز یکی از پارامتر‌های کاهش حجم حباب قیمت مسکن است و بخش قابل توجهی از افزایش قیمت مسکن در ماه‌های گذشته کاذب بوده و این گرانی به ایجاد حباب در قیمت مسکن و نهایتا رکود منجر شده است.
کد خبر: ۱۷۶۵۳۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۹/۲۷
پیش‌شرط احیای وام ملکی؛
سیاست‌گذار پولی سرانجام با پذیرش «ناکارآمدی سقف فعلی وام خرید مسکن تحت تاثیر جهش قیمت‌ها»، بدون آنکه اشاره‌ای به تدابیر یا طرح‌های مدنظر برای «حل بانکی چالش متقاضیان مصرفی خرید خانه» کند، از تصمیم‌گیری و تمهیدات خاص در آینده نزدیک خبر داد.
کد خبر: ۱۷۱۳۴۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۹/۰۴
فرمان خام در بازار مسکن؛
متولی بخش مسکن در دولت تصمیم به گشایش «جبهه سوم» کاری با هدف افزایش عرضه خانه در شهرها گرفته اما تجربه چنین حرکتی در گذشته از یک سو و ماموریت‌های برزمین مانده در دو جبهه موجود از سوی دیگر، فرجام تلخ سیاست جدید را از هم اکنون قابل رصد کرده است.
کد خبر: ۱۶۸۱۲۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۸/۲۰
نوسانات قیمت مسکن؛
افزایش سرسام آور قیمت ها این روزها قدرت خرید مردم را به شدت کاهش داده و مسائلی هم چون خرید خانه نیز بسیار سخت تر از پیش شده است. اما از طرفی هم نرخ اجاره ها و رهن ها بسیار بالا رفته است. به همین دلیل مسئله ای مانند وام مسکن اولی ها شاید راهکار مفیدی برای کاهش بخشی از فشارهای مالی جوانان باشد.
کد خبر: ۱۶۶۹۹۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۸/۱۴
15 ماموريت متولي مسكن؛
وزير جديد راه و شهرسازي براي پاسخ به مطالبات عرضه و تقاضا در بخش مسكن «1» ماموريت در پيش دارد. بررسي اقدامات و سياست هاي ناتمام دولت در بخش مسكن نشان مي دهد متولي جديد اين بخش براي «تنظيم بازار مسكن»، «اصلاح نظام مهندسي ساختمان»، «حذف ضوابط شهرسازي ضد عرضه مسكن كوچك» و همچنين «نيمه تمام هاي مسكن مهر» بايد بتواند مجموعه دولت و سياست گذار پولي را همراه كند.
کد خبر: ۱۶۶۰۶۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۸/۰۹
مطالبات عرضه و تقاضای ملک ؛
وزیر جدید راه و شهرسازی برای پاسخ به مطالبات عرضه و تقاضا در بخش مسکن «۱+۱۵» ماموریت در پیش دارد. بررسی اقدامات و سیاست‌های ناتمام دولت در بخش مسکن نشان می‌دهد متولی جدید این بخش برای «تنظیم بازار مسکن»، «اصلاح نظام مهندسی ساختمان»، «حذف ضوابط شهرسازی ضد‌عرضه مسکن کوچک» و همچنین «نیمه‌تمام‌های مسکن‌مهر» باید بتواند مجموعه دولت و سیاست‌گذار پولی را همراه کند. «احیای قدرت مالی خانه‌اولی‌ها»، «به کار انداختن سه اهرم مالیاتی ضد‌سوداگری»، «تکمیل جراحی ناتمام در مقررات ساختمانی» و البته «اتمام مسکن‌مهر» از جمله ماموریت‌ها است.
کد خبر: ۱۶۵۷۴۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۸/۰۸
نبض مسکن در ۵ گروه سنی ؛
سطح قیمت مسکن در ۵ گروه سنی از آپارتمان‌ها در تهران مشخص شد. مرداد امسال میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در گروه «سالخورده»ها، با بیشترین رشد ماهانه (۱۳ درصد) نسبت به سایر گروه‌های سنی مواجه شد. پیش‌تر، جهش قیمتی در گروه «نوساز»ها رقم خورده بود و باعث مهاجرت تقاضا به آپارتمان‌های دارای عمر بنای بالا شد. هم‌اکنون بازار واحدهای ۱۱ تا ۱۵ سال ساخت محل تجمع متقاضیان است. متوسط قیمت این واحدها از میانگین قیمت مسکن در کل شهر تهران کمتر است. تغییرات حجم معاملات و قیمت نوسازها، پیام برای فروشنده‌ها دارد
کد خبر: ۱۵۸۲۱۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۷/۰۲
محتوای یک نظرسنجی رمزگشایی کرد؛
نگاه طیف گسترده‌ای از فعالان بازار مسکن به آینده معاملات ملک، در یک نظرسنجی مشخص شد. نتایج این نظرسنجی از نیمه‌تاریک بازار معاملات مسکن سال ۹۷ حکایت دارد و نشان می‌دهد تحت‌تاثیر جهش قیمت مسکن، برداشت غالب در بازار ملک، «بروز رکود در نیمه دوم امسال» است.
کد خبر: ۱۴۸۲۸۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۵/۲۲
خطر پنهان بازار معاملات مسکن برای خریداران ؛
فایل‌ها در بازار معاملات مسکن تهران به لحاظ «طول دوره انتظار برای فروش» دو دسته شده‌اند؛ اما غالب متقاضیان امکان تشخیص آن را ندارند. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد برخی فایل‌ها به‌دلیل حضور تقاضای موثر حتی در حجم کم در بازار ملک، ظرف یک روز پس از عرضه فروخته می‌شود؛ اما دسته دیگر از آپارتمان‌ها فایل‌هایی هستند که بیش از یک ماه در بازار رسوب شده‌اند و فروش نرفته‌اند. معمای این دوگانگی به آپارتمان‌های معیوب یا گران‌قیمت که فایل‌های ته‌نشین شده هستند، مربوط است. این فایل‌ها راه شناسایی دارد.
کد خبر: ۱۴۴۵۵۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۵/۰۶
وام مسکن؛
با توجه به اینکه خریدار برای استفاده از اوراق مسکن باید حدود 12 میلیون تومانی هزینه کند، استفاده از وام 90 میلیونی مسکن از محل اوراق بالغ بر 200 میلیون تومان برای فرد هزینه دارد.
کد خبر: ۱۴۲۲۲۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۴/۲۷